ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Программа предназначена для руководителей специалистов в области оценочной деятельности, экспертов, юристов, экономистов, руководителей и специалистов финансово-экономических служб организаций, специалистов кредитных организаций по залоговым операциям
Форма обучения
очно-заочная
вебинарная система Zoom
Длительность обучения
2 недели (4-6 часов в нед.)
модульное обучение
Ближайший набор
22 ноября 2024 года
Стоимость обучения
7 800 руб.
22 500 руб.
Заявка на участие в программе
Пожалуйста, оставьте заявку в этой форме, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для уточнения деталей
Кому полезна программа?
Предназначена для руководителей, специалистов в области оценочной деятельности, экспертов, юристов, экономистов, руководителей и специалистов финансово-экономических служб организаций, специалистов кредитных организаций по залоговым операциям
Преимущества программы
- Компактное освоение основ и технологии оценки недвижимого имущества, включая вопросы оценки земельных участков, в том числе оспаривания кадастровой стоимости, оценки зданий и сооружений.
- Качество обучения УрФУ подтверждено российской и международной аккредитацией, опытом обучения в опорном вузе Урала более 35 000 студентов ежегодно, руководителей и специалистов стратегических организаций.
- Преподаватели – профессиональные оценщики (опыт более 10 лет), судебные эксперты, члены профессиональных сообществ оценщиков, эксперты.
- Методические материалы, презентации, тесты размещены на Портале электронных образовательных ресурсов, с предоставлением авторизованного доступа.
Модули программы
- Правовые основы регулирования оценочной деятельности в РФ. Участие эксперта, специалиста в судебной экспертизе, в том числе требования к проведению оценки бизнеса, установленные федеральными стандартами оценки.
- Правоспособность, учредительные документы и государственная регистрация юридического лица, в том числе: органы управления юридического лица; организационно-правовые формы, представительства и филиалы юридического лица; распоряжение имуществом юридического лица.
- Ценные бумаги и их виды. Понятие и признаки несостоятельности (банкротства) юридического лица, в том числе: оценка имущества должника в рамках процедур, применяемых в деле о банкротстве.
- Практические подходы в оценке использования основных фондов. Направления и информационное обеспечение анализа эффективности использования основных производственных фондов. Анализ обеспеченности предприятия основными средствами производства, движения основных фондов, их технического состояния. Анализ эффективности использования основных производственных фондов. Методы определения резервов увеличения выпуска продукции, фондоотдачи, фондоемкости.
- Практические подходы в оценке эффективности использования оборотных средств. Состав и структура оборотных средств, основы их нормирования. Анализ обеспеченности предприятия оборотными средствами. Анализ эффективности использования оборотных средств: система показателей эффективности использования оборотного капитала, расчет и оценка оборачиваемости и рентабельности оборотного капитала. Основные пути повышения эффективности использования оборотных средств.
- Практические подходы в оценке и управление себестоимостью продукции. Анализ затрат на производство и реализацию продукции. Анализ себестоимости отдельных видов продукции. Методика определения резервов снижения себестоимости продукции.
- Практические подходы в оценке финансовых результатов деятельности предприятия. Анализ формирования источников финансирования предприятия. Анализ эффективности использования источников финансирования предприятия. Общая оценка финансового состояния предприятия по данным бухгалтерской отчетности. Анализ финансовой устойчивости предприятия, его абсолютных и относительных показателей. Анализ платежеспособности предприятия: ликвидности баланса, расчет финансовых коэффициентов платежеспособности и ликвидности.
- Анализ физической, правовой, экономической и социальной среды функционирования объекта, использование технической документации и результатов освидетельствования строения и коммуникаций. Характеристика рынка недвижимости, методы обработки данных о сделках.
- Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. Определение стоимости земли в составе объекта, расчет восстановительной и замещающей стоимости улучшений на основе показателей восстановительной стоимости (УПВС) и базисной стоимости по видам работ (УПБС-ВР). Определение накопленного износа, особенности оценки исправимого и неисправимого физического износа, функционального и внешнего устаревания. Оценка стоимости недвижимости подходом сравнительного анализа продаж. Сбор и обработка рыночной информации, выбор объектов-аналогов, элементов сравнения и единиц сравнения. Определение величин корректирующих поправок, порядок и техника выполнения корректировок цен продаж сравнимых объектов, согласование результатов. Компьютерная практика построения и использования корректировочных таблиц.
- Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. Анализ рисков при оценке недвижимости. Классификация типов рисков по факторам, влияющим на величину и точность определения всех видов доходов, а также на расчетные значения норм прибыли и ставки капитализации. Методы анализа рисков: метод чувствительности, метод сценариев, вероятностные методы. Метод прямой капитализации и метод капитализации по норме отдачи. Ставка капитализации как интегрированная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы определения норм отдачи ставок капитализации. Алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для недвижимости, прогноз доходов и расходов в долгосрочном периоде, расчет размеров резервирования средств и платежей по обслуживанию долга, определение коэффициентов операционных расходов, покрытия долга, капитализации для собственного и заемного капитала. Примеры оценки для разных типов недвижимости, выбор итоговой величины рыночной стоимости недвижимости, составление отчета.
- Рынок земли, структура, функции, объекты и субъекты, виды сделок с землей и сегментация рынка, основы рыночного ценообразования, факторы, определяющие спрос и предложение. Земельная рента как форма дохода в оценке стоимости участка. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка: особенности алгоритма и практика использования результатов в оценке стоимости.
- Особенности методов оценки земельных участков под застройку: сравнительного анализа продаж, распределения и выделения, разбивки на участки. Особенности применения техники остатка для оценки земельных участков в городе, в том числе с учетом продолжительности строительства. Особенности оценки прав аренды участка под застройку.
- Ценообразование и себестоимость сельскохозяйственной продукции, оценка сельскохозяйственных земель методом капитализации земельной ренты. Ценообразование и себестоимость земель лесных ресурсов и оценка лесных ресурсов.
- Назначение, регламентация, методы и процедуры кадастровой оценки земель. Кадастровая оценка сельскохозяйственных, городских и лесных земель. Техника проведения кадастровой оценки и представление отчета.
Выдаваемый документ
Удостоверение о повышении квалификации
Удостоверение о повышении квалификации ФГАОУ ВО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н. Ельцина»
Остались вопросы? Напишите нам!
Если у вас есть вопросы — мы поможем разобраться