Управление государственным и муниципальным имуществом
Программа направлена на подготовку руководителей отделов имущественных отношений, муниципальных служащих в сфере управления земельно-имущественными отношениями в условиях развития современной экономики. Программа включает направления государственной политики по развитию экономических отношений в условиях санкций, антикризисные меры Правительства РФ, направленные на развитие внутреннего производства, временный запрет ввоза и вывоза отдельных видов товаров, применение цифровых технологий, меры по международной политике, направленные на обеспечение информационной и экономической безопасности РФ.
Форма обучения
очно-заочная
вебинарная система Zoom
Длительность обучения
5,5 месяцев (4-6 часов в день)
модульное обучение
Ближайший набор
25 марта 2025 года
Стоимость обучения
54 000 руб.
Программа включает современные антикризисные решения Правительства РФ по повышению устойчивости российской экономики и финансовой системы в условиях санкций
Заявка на участие в программе
Пожалуйста, оставьте заявку в этой форме, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для уточнения деталей
Кому полезна программа?
Предназначена для руководителей отделов имущественных отношений, главных бухгалтеров, глав публично-правовых образований, муниципальных служащих в сфере управления земельно-имущественными отношениями.
Преимущества программы
- Позволяет освоить основы и технологию современного управления государственным и муниципальным имуществом, вопросы кадастрового учета, контроля правомерности заключения договоров аренды и купли-продажи
- Качество обучения УрФУ подтверждено российской и международной аккредитацией, опытом обучения в опорном вузе Урала более 35 000 студентов ежегодно, руководителей и специалистов стратегических организаций
- Преподаватели – профессиональные оценщики (опыт более 10 лет), судебные эксперты, члены профессиональных сообществ оценщиков, эксперты
- Методические материалы, нормативно-правовые источники, презентации, вопросы аттестации размещены на Портале электронных образовательных ресурсов, с предоставлением индивидуального доступа каждому слушателю
- «Живое» общение с преподавателем – вебинарная система Zoom - позволяющая работать «как в аудитории», находясь на удаленном доступе
Модули программы
Тема 1. «Правовые основы управления и распоряжения государственным и муниципальным имуществом»
- Управление и распоряжение объектами государственной собственности. Перераспределение имущества между публично-правовыми образованиями. Закрепление имущества на праве оперативного управления за учреждениями.
- Сделки с имуществом, находящимся в оперативном управлении юридических лиц. Оформление прав на объекты недвижимого имущества. Кадастровый учет и государственная регистрация. Установление сервитутов.
- Правовые основы и порядок передачи государственного имущества в аренду. Особенности заключения договоров аренды недвижимого имущества.
- Содержание и формы бухгалтерского учета государственного и муниципального имущества. СГС "Аренда".
- Методические указания по применению стандарта. Актуальные вопросы практики арендных отношений в связи с введением СГС "Аренда".
- Учет государственного и муниципального имущества: проблемные вопросы из практики разрешения спорных ситуаций.
- Порядок ведения я реестра государственного и муниципального имущества, оформление право собственности на отдельные виды имущества.
- Методическое обеспечение предоставления информации из реестра.
- Порядок и условия наделения имуществом государственные и муниципальные предприятия и учреждения. Требования к составу предоставляемого имущества, к его принадлежностям и к документации. Особо ценное имущество.
- Права государственных и муниципальных предприятий, а также государственных и муниципальных учреждений на имущество и особенности их осуществления.
- Порядок изъятия имущества из хозяйственного ведения и оперативного управления.
Тема 1. «Основы оценки стоимости государственного и муниципального имущества»
- Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов, особенности применения методов для оценки разных типов имущества.
- Основные этапы и процедуры оценки. Определение проблемы и планирование процедур. Сбор и обработка данных, анализ рыночной информации, описание и анализ характеристик объекта.
- Алгоритм анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, применение методов оценки, согласование результатов, составление отчета об оценке.
- Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. Определение стоимости земли в составе объекта, расчет восстановительной и замещающей стоимости улучшений на основе показателей восстановительной стоимости (УПВС) и базисной стоимости по видам работ (УПБС-ВР). Определение накопленного износа, особенности оценки исправимого и неисправимого физического износа, функционального и внешнего устаревания.
- Оценка стоимости недвижимости подходом сравнительного анализа продаж. Сбор и обработка рыночной информации, выбор объектов-аналогов, элементов сравнения и единиц сравнения. Определение величин корректирующих поправок, порядок и техника выполнения корректировок цен продаж сравнимых объектов, согласование результатов. Компьютерная практика построения и использования корректировочных таблиц.
- Рынок земли, структура, функции, объекты и субъекты, виды сделок с землей и сегментация рынка, основы рыночного ценообразования, факторы, определяющие спрос и предложение. Земельная рента как форма дохода в оценке стоимости участка. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка: особенности алгоритма и практика использования результатов в оценке стоимости.
- Особенности методов оценки земельных участков под застройку: сравнительного анализа продаж, распределения и выделения, разбивки на участки. Особенности применения техники остатка для оценки земельных участков в городе, в том числе с учетом продолжительности строительства.
- Особенности оценки прав аренды участка под застройку. Ценообразование и себестоимость сельскохозяйственной продукции, оценка сельскохозяйственных земель методом капитализации земельной ренты. Ценообразование и себестоимость земель лесных ресурсов и оценка лесных ресурсов. Назначение, регламентация, методы и процедуры кадастровой оценки земель.
- Кадастровая оценка сельскохозяйственных, городских и лесных земель. Техника проведения кадастровой оценки и представление отчета.
- Оспаривание кадастровой стоимости. Порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости: комиссия по рассмотрению споров и суд.
- Участие оценщика и СРОО в оспаривании кадастровой оценки: подготовка отчета об оценке для Комиссии; подготовка отчета об оценке в досудебном порядке и прохождение экспертизы в СРОО; судебная экспертиза по установлению стоимости; судебная экспертиза по проверке отчета об оценке другого оценщика.
- Пересмотр кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров. Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости; установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Порядок производства по судебным делам об оспаривании.
Тема 1. «Оценка стоимости машин, оборудования и приборов»
- Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования. Классификация машин и оборудования. Цели, принципы, подходы и методы в оценке машин и оборудования. Информация, необходимая для оценки машин и оборудования.
- Область применения и ограничения затратного подхода при оценке машин и оборудования; последовательность определения рыночной стоимости оборудования затратным подходом; структура и элементы стоимости производства нового оборудования; воспроизводящая и заменяющая стоимости; метод сравнительной единицы; метод разбивки по компонентам; смета производителя как источник информации о воспроизводящей стоимости.
- Особенности определения различных видов износа в оценке оборудования. Область применения и ограничения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования; последовательность применения метода; выбор единиц и элементов сравнения; анализ и корректировка элементов сравнения: права собственности, условия финансирования, условия продажи, состояние рынка, технические и экономические характеристики, использование оборудования; техника выполнения корректировок.
- Область применения и ограничения доходного подхода в оценке машин и оборудования; особенности его применения и отличия от оценки бизнеса (предприятий). Итоговая величина рыночной стоимости машин и оборудования. Особенности оценки стоимости машин и оборудования различного назначения.
- Нормативные документы по оценке транспортных средств. Рынок автотранспортных средств; факторы, формирующие стоимость транспортных средств; техническое освидетельствование и особенности применения методов оценки при определении стоимости отечественных и импортных автомобилей.
- Применение затратного подхода при оценке ущерба, причиненного транспортным средствам; проблемы оценки утери товарной стоимости при ремонтном воздействии на транспортное средство. Государственная регистрация судов и летательных аппаратов. Документы, регламентирующие эксплуатацию судов и летательных аппаратов. Требования законодательства РФ и требования Международных конвенций, предъявляемые к судам и летательным аппаратам различного
- назначения. Практика оценки судов: типы судов; анализ состояния фрахтового рынка судов; техническое освидетельствование судов; особенности применения методов оценки при определении стоимости судов.
- Практика оценки летательных аппаратов: основные летно-технические характеристики летательных аппаратов; гарантированные и назначенные ресурсы; техническое освидетельствование летательных аппаратов; регламентированные законами и другими нормативными актами правовые, организационные и экономические основы эксплуатации летательных аппаратов.
Тема 1. «Порядок передачи имущества в аренду (зданий, сооружений, линейных объектов)»
- Особенности передачи в аренду земельных участков. Условия, основные положения, особенности заключения и регистрации коммерческих договоров на недвижимое имущество. Случаи предоставления имущества в аренду без торгов. Требование статьи 611 Гражданского кодекса РФ.
- Виды договора аренды. Существенные условия договора. Арендная плата: порядок ее установления и изменения. Применение при изменении арендной платы статьи 451 Гражданского кодекса РФ. Возможность передачи арендаторами имущества в субаренду. Аренда со множественностью лиц на стороне арендаторов. Безвозмездное пользование государственным и муниципальным имуществом.
- Налоговые риски. Позиции Конституционного суда РФ в отношении государственной и муниципальной собственности.
- Передача и распределение имущества. Целевое назначение. Регулирование использования и распоряжения. Служебное жилье. Капитальный ремонт многоквартирных домов. Отчуждение субъектам малого и среднего предпринимательства.
- Особенности недвижимости как объекта сделок. Порядок совершения и особенности сделок, связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости. Особенности договора безвозмездного пользования имуществом.
- Особенности инвестирования в создание объекта недвижимости. Налоговые последствия согласования сделок с недвижимостью. Бесхозяйное имущество - обязанность управления (комитетов) имущественных отношений по проведению его регистрации, законодательные требования по определению собственника.
- Особенности управления объектами незавершенного строительства. Порядок передачи государственного и муниципального имущества в собственность (приватизация, купля-продажа). Обязательные условия договоров. Особенности передачи земельных участков в собственность. Проблемы, возникающие в процессе приватизации объектов недвижимости
- Государственный и муниципальный контроль правомерности заключения договоров аренды и купли-продажи государственного и муниципального имущества и его изменения. Способы защиты прав публично-правовых образований.
- Регламент взаимодействия должностных лиц публично-правовых образований с представителями контролирующих органов. Последствия установления нарушений. Предписания, обязательные для исполнения организатором торгов, аукционной комиссией, продавцом имущества. Действия, осуществляемые нарушителем с целью устранения нарушений, выявленных при контроле; документы, подтверждающие осуществление таких действий.
- Списание имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Выдаваемый документ
Диплом о профессиональной переподготовке
Диплом о профессиональной переподготовке ФГАОУ ВО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н. Ельцина», предоставляющий право ведения деятельности в сфере управления государственным и муниципальным имуществом.
Остались вопросы? Напишите нам!
Если у вас есть вопросы — мы поможем разобраться